原标题:【财神看市】这个周末,房市、债市、股市都出了“大新闻” 现在不管什么行业,但凡有点动静,都是

  先说说房市,我爱我家的副总炮轰行业对手以超出市场租金20%-40%的价格拼命收房,认为的抬高收房价格,是造成北京房租上涨的另一个真实原因。

  小财神此前自家的一套房出租,也的确遇到了这样的情况。但我个人认为目前的租房市场还是一个比较透明的市场,房租的变动更多的还是供求关系所决定。

  同时,小财神以我个人的出租房子的经历,以自如为例,它收房的价格是高出市场价一点,但有别的约束。比如一年有一个月的空房期,并且每年房租的上涨幅度也是限制死的,合同一签就是3年。还有一点如果我不能接受多住客的话,房租和我直接租给租客的价格差价无几。

  至于目前一线城市的房租的租金到底是贵还是便宜,每个人都有不同的看法,以前谈到房价和房租都会说一个数据——“租售比”。

  以北京一套600万-800万的市价的房子,每月9000元-10000元的租金来算的线左右的租售比,这个比值远远的高出国际上很多一线城市。

  而“租售比”其实和一个上市公司股票的市盈率有比较相似的地方,都代表了盈利能力。同样是上面提到的一套700万的房子,按月租10000元来计算,年化的回报率是1.7%,而现在银行的保本理财收益都在3.5-4%之间,所以这样算的话,其实北京目前的房租也还算相对合理。

  当然一定会有人说,不是房租低了,是北京的房价高了,对于北京的房价是高还是低,大家就仁者见仁智者见智了,小财神个人并不看空京沪房价。

  还有一个问题,如果房屋中介通过高价收房、抢房源,最终造成房租整体的上涨,要做到这样规模化的“操纵”所需要的资金量巨大,整个资金池或将涉及杠杆问题。所以小财神个人觉得或许这已经不是房租高低的问题,而是金融问题了。

  然后是债市。8月17日中国银行间市场交易商协会发布了2018年第8次自律处分会议初审、2018年第9次自律处分会议复审,决定给予大公国际资信评估有限公司严重警告处分,责令其限期整改,并暂停债务融资工具市场相关业务一年。

  根据大公国际官网的表述,大公国际作为中国行业、地区、国家信用评级标准的创建者,大公资信独立研究制定国家、地方政府和行业的信用评级标准,引领、推动国内债务工具的创新设计与推广应用,先后对30个省市自治区、70多个行业的万余家企业进行信用评级,债券融资总额度逾万亿元。

  对于这一次的处罚会对债券市场有多大的影响,小财神对于债券是门外汉不能随意评论,但应该需要密切的关注。

  最后是股市,周五晚间有媒报道,证监会召集多个部门开会,商讨股市应对之策。但随后很快就被澄清,上海证券报记者从权威渠道核实,此消息不实。

  随着大盘上周五再度大跌,上证指数收盘失守2700点,救市之声再度出现。对于是否应该救市,小财神的观点很明确,我不赞同救市,一切的救市行为无非就是拉长了熊市见底的时间,并不能改变趋势,市场尤其自身规律,这也是为什么市场底总是在政策底之下。

  从周五的收盘情况看,上证指数虽然还没有击穿2638点,但单就收盘点位来说,万博2.0手机,已经无限逼近新低。

  上一次2638点当天的收盘点位是2655点,距离上周五收盘点位仅13点。所以上证指数是否会击穿2638点,其实已经失去意义,或许说从创业板的走势看,上证是否新低,早就失去了意义。

  虽然目前市场人气已经几乎到了一个麻木的状态,上证指数连续几个交易日的成交额都不足1200亿,创业板上周五的单日成交额也跌破了500亿,但小财神还是想说一下目前后面大盘有可能出现的走法。

  我们依旧以创业板指数作为参照,从目前的分时结构看,由于上周四的探底回升,没能够在周五得以延续,所以周四的反弹级别还是偏小,从上周的k先组合看,目前大盘存在两个可能性。

  先说乐观的,上周四的反弹性质对应7月31日的阳线十字星,为下跌的b浪,周五开始进入到最后的c浪下跌,大盘会在未来的3个交易日左右完成下跌,展开反弹。

  悲观的话,上周四的反弹,对应的性质还只是7月27日的盘中反抽,周五的下跌进入到7月30日,万博2.0手机30分钟级别即将完成一组abc的三浪下跌,本周初极有可能出现一个对应7月31日的反弹 。这样的话,大盘本周市场依旧不够乐观。

  对上面这两个可能性的推演,我们只要耐心等待上半周的反弹出现,观察其力度就能得到结果,这个逻辑和此前2692点开始的反弹一样。

  不论是上半年强势的白马、消费、医药,还是到近期强势的大基建和天然气,包括进口博览会和科技股都进入到一个补跌的状态。这个非常典型的弱势市场的特征,一轮完整的下跌,谁也别想逃过。

  并且从大基建和天然气的几个龙头标的看,他们的调整似乎还没有马上结束的迹象,这正因为这几个近期的龙头板块的调整,市场顿时失去了方向,资金活跃度大幅的下降。

  目前看不论是指数层面,还是个股板块,都没有给出一个明确的方向。特别是在目前成交总体相对低迷的情况下,没有龙头板块和龙头个股的赚钱效应出现之前,即便指数进入到反弹周期,操作上依旧不具备很强的吸引力,左侧押注并不是一个好的选择。

  历史告诉我们,在熊市市场中,对于大部分投资者来说,任何一次指数新低的抄底,最后往往都是抄在半山腰。即便是抄在了膝盖的位置,最后一铲土都有可能把你套的无法动弹。

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